文：熊
政府和商家聯合掠奪基層社區土地以發展大型屋苑謀取利潤的邏輯，衙前圍村當然亦不能倖免。這條位於新蒲崗的圍村有逾六百年歷史，是九龍最後一個圍村，有相當歷史意義，然而市建局提出的保育方案只保留中軸線上的8棟建築物，以及圍村「三寶」，即門樓、門樓上的「慶有餘」牌匾、天后廟，改建成保育公園及展覽室，其他排屋全部拆卸，將空地交給長實用作興建約40層高的中型住宅。而居民未得到妥善安置之前，就已經被市建局敕令要遷出[註1]。
市建局的網頁上美其名改善村民生活[註2]，實際上是將土地交給長實興建豪宅。其實市建局已有前科，例如市建局旗下項目「奧柏．御峯」、「名鑄」及「御悅」等呎價動輒要成萬元，村民根本無力應付如此高昂的價格。還說是改善村民生活，這是赤裸裸的土地掠奪才對！
市建局回收和發展土地過程極不民主。家園明明是屬於村民的，卻不能夠參與討論發展，任由市建局由上而下地像「圈地」一般被地產資本與政府一起掠奪︰發展局會利用《強拍條例》的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，這條例需要收集八成業權才可以重建，但如果不能夠得到八成，就可以用《收回土地條例》，以「公眾利益」之名強行將土地及物業收回，用以賣給發展商興建高價豪宅。村民被迫遷後只能得到三四萬元的「特惠金」[註3]，面對殘酷的房屋市場，一些村民根本不能夠生活，唯有留守家園抗爭到底。[註4]
在圍村內有很多村民賴以維生的小店，這些小店有士多、髮廊、中藥店等等，價錢比外面便宜，形成了一個半自給自足的小型社區經濟。可是大型屋苑和領匯進駐後，會趕走這些小商鋪，取而代之的是大集團的壟斷，使附近的物價上升。
地產資本的特質，就是將土地當成是一種工具，目的只是將利潤最大化，興建高價房屋賺取利潤，並且會引入連鎖集團加強市場壟斷，將自給自足的社區經濟破壞；哪管是圍村的人情味，或者是文化保育，都不能阻止資本累積的巨輪。因此，問題不只是因為政府短視，更根本的問題在於資本主義發展至上的邏輯。而社區發展應該要由居民由下而上民主決策，不是由政府與商家以發展至上的邏輯強行迫使居民就範。
[註1] <<市區最後圍村 衙前圍村隨時清場>> 主場新聞2013-5-22
[註2] 市建局網站衙前園村項目
http://ura.org.hk/tc/projects/redevelopment/wong-tai-sin/nga-tsin-wai-village-project.aspx
[註3] <<衙前圍村——發展／重建的迷思>> 中大學生報 12年11月號
[註4]<<衙前圍村四戶 明天抗迫遷>> 蘋果日報 2013-5-21
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